賃貸住宅とお金の話
賃貸住宅とは、契約に基づいて貸し出されるマンションやアパート、団地、一軒家などの居住用建物のことを指します。建設当初から貸す目的で新築されるものもあれば、分譲にする予定だったものがなかなか埋まらずに賃貸に変わったもの、収益物件として賃料収入を得るために購入された中古の建物、持ち主の転勤などによる期間限定の賃貸など、さまざまな事情があって貸し出されています。通常は初期費用として礼金や敷金などを物件を借りる側が貸す側に支払うことになりますが、地域によって、また物件によってはそれらの支払いが不要になったり、減額されたりします。更に、初期費用が高額になると入居率が下がってしまうため、敷金や礼金の分を家賃分に含めて相殺することもあります。賃貸住宅を所有するのは必ずしも大家さんばかりではなく、自治体や公社などがオーナーになっているケースもあります。通常は不動産会社の仲介を通して大家と部屋の借主が契約を交わしますが、公的機関や地方自治体がオーナーの場合は直接契約になります。地方自治体の経営する住宅は都心でも賃料が格安であることも多く、高齢者や母子家庭などが優先されます。人気の物件では抽選によって入居者が決まることもあります。
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